새 집 사전점검: 계약 전 확인해야 할 핵심 항목
집 보러 갈 때 분위기만 보시나요? 수압부터 곰팡이, 결로, 소음까지 전문가처럼 꼼꼼하게 하자 체크하는 방법을 알려드립니다.
카테고리: 이사 준비 | 마지막 업데이트: 2026-02-14 | 작성자: westc
"낮에는 멀쩡했는데 밤에 가보니 딴판이네요."
집은 두 번 봐야 합니다. 낮에 한 번, 밤에 한 번. 낮에는 채광과 누수를 확인하고, 밤에는 소음과 치안을 확인해야 하거든요. 제가 아는 분은 낮에 갔을 때 조용해서 계약했는데, 알고 보니 바로 옆이 술집 거리라 밤새 시끄러워 잠을 못 잤다고 합니다. 계약서에 도장 찍기 전, 반드시 확인해야 할 '체크리스트'를 공개합니다.
1. 물(水)은 생명, 그리고 돈입니다
가장 먼저 화장실과 싱크대 수압을 체크하세요. 동시 사용 테스트: 세면대 물을 틀어놓고 변기 물을 내려보세요. 수압이 확 약해진다면? 샤워하다가 가족이 변기 물 내리면 찬물 세례를 맞게 됩니다. 고층 아파트나 오래된 빌라라면 필수 체크 항목입니다. 배수 확인: 물을 가득 받아놓고 한 번에 내려보세요. '콰르르' 소리를 내며 시원하게 내려가야지, 꿀렁거리며 천천히 내려가면 배관이 막혔을 확률이 높습니다. 뚫는 비용, 은근히 비쌉니다.
2. 곰팡이는 화장만 지우면 보입니다
집주인이 도배를 새로 싹 해놨다고 좋아하지 마세요. 곰팡이를 감추려고 했을 수도 있습니다. 장판 살짝 들춰보기: 방 구석 장판을 살짝 들어보세요. 바닥에 습기가 있거나 거뭇거뭇하다면 누수가 있거나 결로가 심한 집입니다. 베란다 구석: 페인트가 부풀어 오르거나 벗겨진 자국은 결로의 흔적입니다. 곰팡이는 호흡기 건강에 치명적이니 타협하지 마세요.
3. 옵션 가전의 상태 (계약서 특약의 중요성)
풀옵션 집이라면 에어컨, 세탁기, 냉장고가 정상 작동하는지 봐야 합니다. 에어컨: 냄새가 나지 않는지, 찬바람이 빨리 나오는지 켜보세요. 필터 청소가 안 되어 있으면 입주 전에 청소를 요구해야 합니다. 파손 여부: 이미 부서진 곳이 있다면 사진 찍고 "이건 입주 전부터 이랬음"을 집주인에게 확인받아야 합니다. 안 그러면 나갈 때 내가 물어줘야 합니다.
4. 층간소음과 외부소음
이건 잠깐 봐서는 알기 어렵습니다. 그래서 저는 평일 저녁이나 주말 낮에 한 번 더 방문해보시길 권합니다. 위층에 아이들이 뛰는지, 옆집에서 개가 하루 종일 짖는지, 창문 열었을 때 대로변 소음이 얼마나 심한지. 이건 살아보기 전엔 모르지만, 최대한 많은 정보를 수집해야 합니다.
집은 한 번 계약하면 최소 2년입니다. 30분만 꼼꼼하게 보면 2년이 편안해집니다. "까다로운 세입자"라는 소리 듣는 걸 두려워하지 마세요. 그게 권리입니다.
입주 전 점검 기록은 하자 책임 범위와 수리 협의의 핵심 근거가 됩니다.
실무 기준으로 보면 먼저 낮/저녁 시간대를 나눠 채광·소음·치안을 함께 확인합니다. 다음으로 수압·배수·옵션 가전·창호를 점검하고 사진으로 기록합니다. 마지막으로 하자 발견 시 계약 전 특약 또는 수리 일정을 문서화합니다.. 이 흐름을 고정하면 단계 간 충돌을 줄이면서도 처리 속도를 안정적으로 유지할 수 있습니다.
현장에서 자주 발생하는 실수는 현장 구두 합의만 하고 하자 내역을 문서로 남기지 않는 경우 그리고 입주 후 뒤늦게 문제를 발견해 책임 구분이 어려워지는 경우처럼 정리할 수 있으며, 이 구간은 사전 점검만으로도 상당 부분 예방이 가능합니다.
공식 확인은 임대차계약서 특약 그리고 관리사무소/중개사 확인 문서 순으로 접근하면 자료 출처가 분명해지고, 지역별 예외 조건을 확인할 때도 혼선을 줄일 수 있습니다.
마지막 점검 단계에서는 오늘 처리 지연이 일정과 비용, 권리 보호에 주는 영향을 먼저 따져보고, 신청 완료를 증명할 수 있는 자료를 확보했는지 확인하며, 관할 기관 공지에서 지역별 예외 조건이 있는지 다시 검토하는 순서가 안전합니다. 본문 내용은 참고용으로 활용하고, 실제 신청 기한과 요건은 관할 기관 및 계약 문서 기준으로 최종 확인해 주세요.
새 집 사전점검: 계약 전 확인해야 할 핵심 항목 주제를 실제 일정에 적용해 보면 입주 전 점검은 짧은 방문 시간 안에 많은 항목을 확인해야 해서, 체크 순서를 미리 정하지 않으면 중요한 설비를 놓치는 경우가 자주 발생했습니다.
그리고 진행 방식에서는 저는 수압·배수·소음·옵션 가전 순으로 동선을 고정했고, 같은 순서로 기록했을 때 점검 품질이 안정적으로 유지되는 것을 확인했습니다.
기록 방식에서는 하자 의심 지점은 현장에서 바로 촬영하고 메모를 남겨두면 계약 협의에서 설명이 짧아지고, 책임 범위도 명확해지는 장점이 있었습니다.
결론적으로 최종 확인 단계에서는 계약 특약과 관리 주체 안내를 대조해, 수리 시점과 비용 부담 주체를 문서로 남기는 흐름이 가장 효과적이었습니다.
새 집 사전점검: 계약 전 확인해야 할 핵심 항목를 실제 일정에 반영할 때 가장 큰 차이는 마지막 확인 과정에서 나타났습니다. 하자 의심 지점은 현장에서 바로 촬영하고 메모를 남겨두면 계약 협의에서 설명이 짧아지고, 책임 범위도 명확해지는 장점이 있었습니다. 방식으로 근거를 남겨 두면 다음 단계에서 다시 설명해야 하는 시간이 줄고, 누락 항목도 빠르게 찾아낼 수 있었습니다. 일정이 촉박한 상황일수록 작은 확인 절차가 전체 흐름을 안정적으로 유지하는 데 도움이 됐습니다.
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